17. 8. 2022

Jste spokojeni s vlastním domovem, ale jenom trochu?

Každé bydlení má většinou své mouchy. Některé vadí méně, některé více. Občas hluční sousedé nebo ulice, či horší dostupnost občanské vybavenosti. V případě domu Vás může trápit údržba velké zahrady nebo zhoršující se stav nemovitosti, vyžadující investici. Říkáte si ale, že to nějak „přežijete“, protože si jste vědomi, že samotný prodej a nákup nové nemovitosti nese velké finanční i časové náklady a hlavně toho stresu kolem, včetně otázek "co když nic nenajdu?". Když si tak vše uvědomíte, tak raději zatnete zuby a setrváváte ve svém domově a s jeho nevýhodami zkoušíte nějak žít. Ale s Domov za Domov to tak už být nemusí!

Přeskočte nevýhody spojené s prodejem nemovitosti
Ale co kdybyste mohli všechny tyto nevýhody přeskočit? Neplatit nikomu provize, nebýt pod časovým tlakem nebo být stále chráněny před riziky realitního trhu, že finance z Vaší prodané nemovitosti neznehodnotí výkyvy na realitním trhu?

Výměna nemovitosti tento problém řeší dokonale. Vadí Vám rušná ulice? Věřte, že se najde hodně zájemců, kteří s takovým hlukem usínají a naopak rušné centrum jim imponuje. Nebo malá občanská dostupnost skoro na samotě? Mnoho manažerů bude preferovat po pracovním stresu oázu klidu.

V neposlední řadě samotným prodejem vstupujete do rizika pohybu cen na realitním trhu, kdy nemovitost prodáte a s penězi na účtě hledáte svou vysněnou nemovitost. Mezitím se však vše zdražuje a vidina vysněné nemovitosti, kterou hledáte za Váš finanční rozpočet se vzdaluje. Při držení nemovitosti do poslední chvíle, však toto riziko nepodstupujete.

Nezávazně a s přehledem
Nabídněte nezávazně svou nemovitost k výměně a zároveň stanovte požadavky na svůj nový domov. Můžete pak čekat reakce na Vaší nabídku, kdo by s Vámi rád vyměnil. Zároveň také můžete oslovovat nabídky ostatních inzerentů, jestli by s Vámi měnili. Pokud se Vám nabídka bude líbit, můžete se vzájemně kontaktovat a své nemovitosti si osobně prohlédnout. Pokud Vám i poté nemovitosti padnou vzájemně do oka, můžete začít s realizací výměny. Pokud v tomto kroku budete hledat asistenci, nenecháme Vás v tom samotné. Můžete využít některý z našich balíčků služeb, které zabezpečí bezvadnou výměnu Vašich nemovitostí až po zápis do katastru nemovitostí.

Výměna nemovitosti je spravedlivá
Pokud budete například chtít vyměnit větší nemovitost za menší, nebo naopak stav Vaší nemovitosti bude žádat rekonstrukci, kterou budete měnit ve stejné dispozici a městě po rekonstrukci, lze rozdíl vyrovnat finanční částkou. K základní orientaci, pak patří údaj o hodnotě nemovitosti, který každý vyplňuje při zadání inzerce. Pokud si například svou nemovitost ceníte na 5 mil. Kč a budete měnit s někým, jehož hodnota nemovitosti činí 4 mil. Kč, tak Vám 1 mil. Kč doplatí. Velká výhoda takového dorovnání je, že nemusíte disponovat celou kupní částkou, ale stačí pouze doplatit rozdíl.

Výměna nemovitosti je úsporná
V případě, že dojde k vzájemné dohodě, nepotřebujete sepisovat prodejní a zároveň kupní smlouvu, stačí pouze jedna smlouva a to směnná. S vypracováním této smlouvy Vám rádi pomůžeme. Smlouva obsahuje údaje o Vaší nemovitosti, kterou směňujete za druhou nemovitost a případné dorovnání.
Vše tak vyměňujete z „ruky do ruky“ a to bez provizí realitním kancelářím. Navíc ušetříte třeba za dočasný nájem, ve kterém se ocitnete v období mezi prodejem staré a nákupem nové nemovitosti. Ve výsledku tak ušetříte nemalé prostředky, které můžete použít např. na nové vybavení. Další úspory lze realizovat například při stěhování, kdy vytížíte pouze jedno auto.

Závěr
Výměna nemovitosti je velmi snadný a oproti klasickému prodeji a nákupu nenákladný proces. Jeho půvab tkví hlavně v komfortu, kdy stále vlastníte svojí nemovitost až do doby výběru nové nemovitosti. Nejste tak nijak stresování časem, souvisejícími náklady, ale třeba i dočasně větším finančním objemem na účtu a tím i spojenou inflací a zdražováním nemovitostí. Veškeré nabídky na výměnu si tak můžete rozmyslet v naprostém klidu a nezávazně. Nic Vás netlačí k Vašemu rozhodnutí a zároveň i získáváte obraz o Vašich možnostech na realitním trhu.

A navíc máme pro Vás dobrou zprávu - momentálně je pro Vás inzerce zdarma.

udělat první krok za lepším nebo zpět na další články

Najděte svůj nový domov